贵州麻将下载免费下载|闲来贵州麻将2018
您現在的位置:?臺海網 >> 新聞中心 >> 廈門 >> 陳捷說法  >> 正文

廈門女子落入購房陷阱損失巨大,中介要賠“增值損失 ”?

房價又漲了幾十萬 法官說,中介未盡職調查,應按過錯程度賠償房屋增值損失

www.pqkug.tw 來源: 臺海網 陳捷 用手持設備訪問
二維碼

  臺海網3月3日訊 (海峽導報記者 陳捷 通訊員 思法/文 陶小莫/漫畫)購房人買房被詐騙,中介也要賠錢嗎?購房人吳女士因落入購房陷阱,不但被詐騙了50萬元,還因此在樓市中“踏空”,錯過了房產的增值。為此,吳女士狀告房產中介,要求中介賠償“房屋增值損失”。

  近日,思明區法院發布了這起因“房產增值損失”引發的索賠案,最終法院一審判決,要求被告中介返還中介費,并承擔25%的賠償責任。

  法官說,中介違反如實報告義務和盡職調查義務,導致促成訂立的房屋買賣合同無效或被撤銷,買受人購買房屋目的落空的,不但不能收取中介費,還應按過錯程度賠償購房人的房屋增值損失。

看房:“業主”沒提供產權證,中介證明“房子是他的”

  原告吳女士是廈門居民,她起訴說,2014年初她打算在廈門島內購置一套房產,經思明區一家房產中介公司介紹,她看中了位于湖濱南路的一套房子。

  在中介工作人員帶領下,吳女士數次前去看房,并與自稱業主的李某見面洽談。當時,吳女士要求李某出具產權證,李某稱產權證押在銀行故無法提供。中介工作人員表示他可以為李某“作證”,還說:“李某住在訟爭房屋多年,我可以證明訟爭房屋是李某所有。”

  2014年1月23日,吳女士與李某簽訂一份《房屋買賣協議》,約定吳女士向李某購買訟爭房屋。簽訂協議當天,吳女士向中介支付中介費5000元。

  然而,后來中介又告知吳女士:李某并非訟爭房屋的所有權人,訟爭房屋的所有權人張先生系李某的親家,李某受張先生的委托辦理房屋買賣事宜。

  吳女士得知房屋并非李某的情況后,只能同意等李某辦理委托賣房的公證書之后,再重新簽訂房屋買賣協議。

買房:付了50萬定金后,才知“房東”是騙子

  2014年2月10日,李某攜帶一份由“石獅市公證處”出具的張先生全權委托授權處分訟爭房屋的“公證書”前往中介處,各方重新簽訂一份吳女士為購買方、張先生為出售方(李某代理)、中介為居間方的《房屋買賣協議》。

  根據這份協議約定:吳女士向李某購買訟爭房屋,房屋建筑面積85.79平方米,成交價240萬元。協議簽訂當日,吳女士支付定金50萬元。

  2014年3月13日,李某未依約前往土房局辦理訟爭房屋產權過戶手續。不久,李某就失聯了。

  吳女士向石獅市公證處核實后,最終發現李某提供的公證書系偽造的!而且,吳女士后來又聯絡張先生本人,發現李某并未取得授權代為出售訟爭房屋。張先生不同意追認訟爭合同。

  隨后,吳女士報案,2017年1月,李某被逮捕。不久后,思明法院作出刑事判決,判決認定李某犯合同詐騙罪,判處其有期徒刑四年三個月,并處罰金5萬元,判決還要求李某應退賠給吳女士經濟損失50萬元。

索賠:定金沒了,還錯失房屋增值

  然而,落網后的李某卻沒錢賠償吳女士。截至吳女士狀告中介索賠時,李某一直未向吳女士退賠贓款。

  實際上,吳女士損失的不只是被騙的50萬元定金以及中介費,她還為此錯過了房屋增值。因為,她和李某簽訂《房屋買賣協議》后,廈門房價一直在上漲。甚至,在她起訴打官司期間,房價還在漲。

  吳女士說,按照這期間的房價漲幅計算,她購買的成交價為240萬元的房產,被騙的定金加上房屋增值部分,她的損失將近100萬元。

  因此,吳女士將中介告上法庭,她起訴請求法院判決中介返還中介費5000元,并賠償“房屋漲價的預期利益損失”。吳女士認為,被告中介應該賠償房屋增值損失的25%給她。

  吳女士認為,被告中介在還沒調查清楚房屋權屬狀況之時,就將房屋介紹給了原告,正因為被告中介的過錯,導致原告損失。因此,被告中介應承擔相應的賠償責任。

判決:購房人被騙,中介要擔責!

  最終,思明區法院審理后作出一審判決,要求被告中介公司向吳女士返還居間報酬5000元,另外,被告中介還要承擔房屋增值損失的25%,向吳女士賠償損失81240元。

  法院審理認為,被告中介未對訟爭房屋的權屬進行調查核實,武斷向吳女士承諾“李某為產權人”,促成吳女士與李某訂立協議。后來,李某承認自己并非產權人后,出示一份偽造的公證書,中介在未核實的情況下,又草率促成雙方重新簽訂一份《房屋買賣協議》。

  可見,被告中介違反如實報告義務和盡職調查義務,導致合同無法履行,吳女士的50萬購房款至今無法追回。因此,中介應退還已收取的居間報酬。

  另外,由于中介的居間過失導致訟爭合同締約失敗,吳女士購房目的落空、錯失購房機會,中介應當按其過錯程度,賠償吳女士房屋價格上漲損失。吳女士主張中介承擔25%責任合理,法院予以采納。

  法官指出,根據相關法律規定,被告中介可向李某另案主張賠償。

法官說法

房屋增值損失,如何計算?

  應該如何計算房屋增值損失的金額?對此,法官認為,實踐中可能采取以下做法:一是當事人共同認可的價格;二是根據公開信息估算的價格;三是委托專業機構評估的價格。

  本案中,當事人未就房屋的公開市場價格達成一致,亦未提出評估鑒定申請,因此,法庭采取第二種做法,根據國家統計局公開發布的數據認定房屋價值變動情況,亦即房屋增值損失金額。

  根據國家統計局發布的的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》中廈門市的相關數據,自吳女士為買賣訟爭房屋訂立第一份合同至本案起訴,廈門二手住宅(90平方米及以下)銷售價格上漲13.54%。

  因此,法院認定吳女士因購房目的落空而遭受的房屋價格上漲損失為324960元(240萬元×13.54%)。

“3問”購房維權

房東反悔不賣,購房者咋維權?

  福建自暉律師事務所主任林敏輝律師:遭遇賣方反悔,購房者可以向法院提出以下4種請求:一是要求繼續履行合同強制過戶;二是要求賠償房價上漲的損失;三是要求承擔合同約定的違約金;四是要求雙倍返還定金。但并非所有的訴求都能得到法院的支持,這需要根據交易的實際情況分析不同的對策。雖然合同有明確約定違約金的金額,但在實踐中要求賠償違約金的訴求,不一定能100%獲得法院支持,法院很可能酌情調整違約金的金額。

購買二手房,如何防風險?

  林敏輝:購買二手房,有三個注意事項。一是要先到房管部門查明所售物業的權屬情況,注意有無抵押記錄或是否被查封;二是可以通過法院司法公開平臺,查詢房屋出售人有無涉及訴訟;三是在未明確該房產的抵押查封情況下,應謹慎支付購房款。

  同時,購房者可以和出賣人約定將房屋款項交由第三方保管,待房屋辦理過戶后再交付賣房人。一旦發生糾紛,可以將錢要回來。

  另外,購房者還可以在簽訂合同時,要求出賣人對房屋的狀況進行書面保證,并設立相應的違約條款,保障購房者的權利。

賣方反悔,會判強制過戶嗎?

  廈門大學法學院教授黃健雄:根據《合同法》第107條規定,一方違約的,守約方可以要求違約方繼續履行、采取補救措施或者賠償損失。如果在整個二手房交易流程中,買家沒有違約并已經網簽,賣家無故違約屬于過錯方。購買人可以要求繼續履行合同(即強制過戶),可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶。

  不過,并非所有的強制過戶訴求都會得到法律支持,有些情況下,不適宜判決強制過戶,守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。在房價急劇上漲的時候,容易出現“一房兩賣”的情況,房主在與購房者簽合同后,網簽前又將房子賣給出價更高的購房者,并完成網簽過戶手續。這種情況下,通常第一位購房者只能得到違約金,并不能強制要求過戶。

相關新聞
新一輪冷空氣即將到來 廈門5日起或有連續降雨

臺海網3月3日訊 (海峽導報記者 李學清)前兩天影響廈門的冷空氣已經減弱消散,暖空氣加強,加上陽光的露臉,昨天的天氣相當暖和舒適。   不過,新一輪的降水和冷空氣即將到來,降雨從昨夜的局部陣雨發展到今天將會更加明顯,所以今天有出行計劃的朋友要記得帶傘。   從5日開始,將會有一個持續性的降水過程,未來七天還是以陰雨的天氣居多,專家預測今年3月份廈...

從玩具鋼琴到茱莉亞音樂學院,90后大男孩回廈門奏響古典樂章

臺海網3月3日訊 (海峽導報記者 崔曉旭)他是家長口中那個“別人家的小孩”,2008年以全國第一名的專業成績考入上海音樂學院附中,年紀輕輕已取得多項獎章。他叫蘭柏超,一個土生土長的廈門90后陽光大男孩。   昨晚,他登上廈門滄江劇院的舞臺,奏響旅美青年鋼琴家蘭柏超鋼琴獨奏...

廈門全力打造兩岸融合發展示范區

全市對臺工作會議召開:全力打造兩岸融合發展示范區   臺海網3月2日訊 據廈門廣電網報道,昨天(1日)下午,我市召開對臺工作會議,總結去年工作,研究部署今年對臺工作。   市委副書記陳秋雄指出,學習領會貫徹好習近平總書記在《告臺灣同胞書》發表40周年紀念會上的重要講話精神,是當前和今后一個時期對臺工作的首要任務,各級各部門要提高政治站位,勇于擔當作...

廈門“海淘”更便捷 下單到簽收不超過6小時

臺海網3月2日訊 據新華社報道 2月27日,廈門海關成功驗放首單跨境電商網購保稅進口模式貨物,標志著這種新型的跨境電商零售進口業態,在廈門進入實質性的落地階段。   廈門口岸首單跨境電商網購保稅進口業務,是在廈門本地電商平臺企業“廈門海易購電子商務有限公司”的線上交易平臺完成的。消費者在線上下單后,由代理申報企業完成申報放行并裝載運離海關特殊監管...

廈門近期查處非法改裝車輛62起

臺海網3月2日訊 據廈門晚報報道 外形酷炫的改裝車開上路很拉風,但是警方明確告知:私自改裝的車輛不僅涉嫌非法改裝,還存在嚴重的交通安全隱患。廈門市交警支隊近期集中展開非法改裝車輛專項整治行動,共查處非法改裝車輛行為62起。   據了解,此次專項行動自2月19日起,以汽車排氣管非法改裝等違法為重點,在島內區域嚴查嚴管。截至2月24日,共查處非法改裝車輛行...

贵州麻将下载免费下载 移动棋牌10000金币 龙武2什么角色能赚钱 澳洲幸运8开奖记录 灵力在电子游戏英文 幸运农场下载不了 二分彩预测 重庆时时彩开奖网站 最新捕鱼平台登陆送金币捕鱼 528千炮捕鱼棋牌游戏 排三排五中奖金额规则